宅建主任者
宅建主任者とは、簡単に言うと宅建試験に合格した人です。
宅建主任者になりたいと思っている人は、宅建試験を受け、合格しなければなりません。
宅建主任者資格は宅建業に欠かせないもので、宅建主任者は、不動産取引の中で中心的役割を担っています。
宅建取引業と不動産業の違い
私達が部屋を借りたい時に行く所は、不動産屋ですよね。
この不動産屋というのは、宅建取引業を行っている宅建業者の事です。
しかし、宅建業者と不動産業者は同じものではありません。
おおざっぱに不動産業の仕事を4つの業務に分けてみました。
・開発・分譲業務（大規模マンション等）
・流通業務（中古住宅などの買い替え斡旋）
・賃貸業務（賃貸マンション等の仲介）
・管理業務（マンションの管理）
では、宅建業者の業務はどうでしょう。
・宅地、建物を自ら売買・交換
・宅地、建物を他人が売買・交換・賃借を行う際の代理、または媒介
など、不特定多数を対象に反復継続して営利事業として行うもので、宅地造成、開発、賃貸、管理などの業務は宅建業務には含まれません。
不動産業者の業務の内容の幅広さと違い、宅建業者の業務は限定されています。
宅建主任者の役割
不動産業者と宅建業者の違いが分ったところで、宅建業の中での宅建主任者の役割を見てみましょう。
不動産の取引には、宅建業法、民法、建築基準法などの法律の知識が不可欠で、法律面以外の不動産特有の知識も必要です。
しかし、そうした知識は一般の消費者にとって簡単に理解できるものではありません。
そんな消費者の為に、宅地建物に関する専門家｢宅建主任者」が宅建業者の事務所に置かれ、宅建主任者には、不動産を取得、又は借りようという人に対し、取引に先だって不動産取引に必要な法律で定められた重要事項を、説明する事が義務づけられました。
この義務は宅建主任者だけができる業務として法律で定められていて、不動産取引の中で、宅建主任者がどれほど重要な役割か、お分かり頂けたと思います。